O mercado imobiliário de Dubai continuou sua trajetória de forte crescimento em 2024, apresentando alta valorização dos imóveis, aumento nos aluguéis e um volume total de transações que superou US$ 207 bilhões, segundo a edição 2025 do relatório Destination Dubai, elaborado pela consultoria global Knight Frank. O segmento residencial foi destaque, com quase 170 mil vendas ao longo do ano, somando um valor recorde de US$ 100 bilhões. Em 2025, o mercado segue aquecido: até 4 de março, as vendas residenciais já alcançavam AED 100 bilhões (aproximadamente US$ 27 bilhões), configurando o ritmo mais acelerado da história da cidade.
O estudo também indica que, pelo segundo ano consecutivo, Dubai foi o mercado global mais movimentado para imóveis com preço acima de US$ 10 milhões. Foram registradas 435 vendas nessa faixa em 2024, número próximo ao somatório das transações de Londres e Nova York. No primeiro trimestre de 2025, outras 111 propriedades ultrapassaram esse valor, o maior registro já visto para o período.
Uma pesquisa feita pela Knight Frank em parceria com a YouGov, que ouviu 387 indivíduos de alta renda (HNWI) da Índia, Arábia Saudita, Reino Unido e Ásia Oriental — com patrimônio médio de US$ 22 milhões — mostrou que US$ 10,3 bilhões em capital privado estão sendo direcionados ao mercado residencial de Dubai.
“Conforme pesquisas anteriores e a experiência das nossas equipes, a maior demanda por imóveis nos Emirados vem das pessoas com maior patrimônio, refletindo o sucesso dos programas governamentais que reforçam a atratividade do emirado para os super-ricos viverem e investirem”, explica Faisal Durrani, sócio e head de pesquisa da Knight Frank para Oriente Médio e Norte da África (MENA).
Interesse dos super-ricos concentra-se em Dubai
O setor residencial dos Emirados Árabes Unidos é o principal foco dos HNWIs da Arábia Saudita (79%), seguido por asiáticos orientais (68%) e britânicos (67%). Os empreendimentos de alto padrão, conhecidos como branded residences, estão em segundo lugar entre os segmentos mais procurados (49%), seguidos pelo mercado de escritórios (47%).
A preferência varia conforme o nível de riqueza: 52% dos entrevistados com patrimônio entre US$ 10 milhões e US$ 15 milhões mostraram interesse no setor residencial, percentual que sobe para 82% entre os que possuem entre US$ 1 milhão e US$ 2 milhões.
No total, 71% dos entrevistados indicaram Dubai como o emirado preferido para investir em imóveis. Entre os sauditas, esse índice chega a 80%, seguido por britânicos (74%), indianos (69%) e asiáticos (61%).
“Esses dados confirmam nossa experiência de mercado, onde sauditas, indianos e britânicos foram responsáveis por pouco mais da metade das vendas residenciais da Knight Frank em Dubai em 2024”, ressalta Will McKintosh, sócio regional e head de Residencial da Knight Frank MENA.
Bairros mais desejados e valorização contínua
Entre os bairros mais cobiçados pelos super-ricos, Dubai Marina lidera com 28%, seguida por Dubai Hills Estate (24%) e Emirates Hills (23%). Para compradores com patrimônio acima de US$ 50 milhões, Dubai Marina sobe para 43% da preferência, seguida por Dubai Hills Estate (30%) e Emirates Hills (22%).
Os preços residenciais subiram 19,1% em 2024, alcançando uma média de AED 1.685 por pé quadrado (equivalente a US$ 4.897 por metro quadrado), 13,3% acima do pico registrado em 2014. Mansões tiveram valorização ainda maior, de 19,6% nos últimos 12 meses até o primeiro trimestre de 2025, com média de AED 2.088 por pé quadrado (US$ 6.067 por metro quadrado) — um aumento de 107,6% desde o primeiro trimestre de 2020.
A Knight Frank destaca que o perfil dos compradores tem mudado, com mais usuários finais adquirindo imóveis para uso próprio, ao contrário do caráter especulativo de ciclos anteriores. Isso provocou uma queda na oferta, especialmente no segmento de alto padrão: a quantidade de imóveis disponíveis acima de AED 50 milhões (US$ 13,5 milhões) caiu 48% em relação a 2023.
“Embora os usuários finais sejam os compradores mais ativos, nossa pesquisa mostra que 83% dos HNWIs globais desejam comprar terrenos para construir suas casas em Dubai, indicando a maturidade e o apelo crescente do mercado”, analisa Durrani.
Orçamento e disposição de investimento dos super-ricos
O gasto médio dos HNWIs para adquirir imóveis em Dubai é de US$ 32 milhões. Entre os que possuem patrimônio acima de US$ 50 milhões, 54% estão dispostos a investir mais de US$ 80 milhões em uma única propriedade. Os sauditas lideram com orçamento médio de US$ 45,7 milhões, seguidos por indianos (US$ 44,6 milhões) e britânicos (US$ 30 milhões). HNWIs da Ásia Oriental têm orçamento médio menor, mas ainda significativo, de US$ 23 milhões.
As pesquisas da série Destination Dubai, feitas em parceria com a YouGov, contemplaram 387 indivíduos de alto patrimônio do Reino Unido, Índia, Arábia Saudita e Ásia Oriental, refletindo os mercados historicamente mais ativos no setor imobiliário do emirado. O grupo analisado tem patrimônio médio de US$ 22 milhões, excluindo o valor da residência principal.
